Борьба с морозом силами самоорганизации

«В ЖэКэУ платёжки отнести надо», — говорила мне бабушка. Меня передёргивало — я не мог понять истинный смысл загадочной аббревиатуры ЖКУ, произнесённой с «улюлюкающим» сельским акцентом на суржике. Каюсь, до сих пор советские аббревиатуры напоминают стойкий запах нафталина из советских шифоньеров.

Постигать пришлось интуитивно — сталкиваясь по мере взросления, получаем хорошее представление, сложенное по слухам и пересказам от взрослых. И вот уже знаем точно, что из себя представляет ЖЭК, и вот уже пережили целый спектр эмоций при взаимодействии с данным субъектом государственного управления жителей городов.

Моё личное, как неокрепшего гражданина, знакомство с ними начиналось по мере ответственности, которую я брал за своё место проживания. Время от времени возникающие с ними проблемы приходилось решать с де-факто владельцами здания. Все общение напоминало мне старые фильмы и сказки про царей, бояр и скотный двор, немного осовремененные волной индустриализации. Начальник ЖЭКа — это хозяин небольшого уезда, требующий соответствующего отношения простого люда.

Ранее все жилищные проблемы решали родители или особо активные бабушки в подъезде, настойчивости которых я всегда удивлялся. Поэтому сейчас особо интересно наблюдать, как приходится решать проблемы нам, воспитанным по-другому, с другими стандартами, не разбирающимся в сортах советского наследия.

Сейчас же необходимо нам поддерживать порядок и решать жилищные проблемы. А решаются они через активную стимуляцию начальника ЖЭКа и его подчинённых — так я это понял. Вот как это было...

Чтобы компенсировать недостаток тепла в батареях, после пересмотра всех возможных вариантов был принят наиболее быстрый и самостоятельный — утепление стен пенопластом. Казалось бы, минимум зависимости от кого-либо, без просьб, жалоб и нервов. Кому это может помешать?

Тут и произошло моё знакомство с начальником ЖЭК. Вымогательством и силой своей власти он заставил заплатить за услуги, которые не были им оказаны и называются словом «кварплата». Только после этого выдал мне ключ от чердака. Волновали ли его проблемы жильца и острая нужда провести ремонтные работы? Нет.

В другом харьковском ЖЭКе более предприимчивый начальник шантажировал полицией и оперировал довольно абстрактными постановлениями власти, якобы запрещающими произвольную модернизацию жилых зданий коммунальной собственности. По факту — банально пытался заработать, заставлял давать взятку. Хотел ли он помочь улучшить жилищные условия людей, проживающих на его участке? Нет.

Перечислять примеры беспредела местных властей, противоречащих здравой логике и преследующих исключительно личные цели, можно бесконечно. Давайте конструктивнее. Выход есть, и этот выход — ОСМД (ОСББ).

Помимо аварийного состояния зданий, оставленных жильцам, вы наверняка знаете о противодействии и саботаже всей структуры департамента жилищного хозяйства. Я испытал их на себе на одном из собраний этого департамента.

Ну есть сложности, чего скрывать. Но знаете, в чём самая большая проблема? В жильцах. Казалось бы, есть кворум, собрание жильцов — обсудили, назначили ответственного, начали. Нет. В 2016-м создано всего 8000 ОСМД, из них 304 в Киеве. Ещё ранее, в 2015-м, было 43. А вот за 2017-й создано всего 134.

Очевидно, что при грамотном подходе домоуправителя, заинтересованного в качестве и эффективности своего жилья, дела пойдут лучше. Такие люди есть, я их видел. Они собирают жильцов, опрашивают, расклеивают информацию, проводят реновацию здания. Но не всё от них зависит. Сперва люди должны быть готовы. Большинство усилий уходит именно на убеждение и уговаривание всех жителей дома.

Ведь просто поставив общедомовой счётчик, можно платить за отопление практически вдвое меньше. А это 900 грн вместо 1800 в среднем на семью. 25 тыс. грн затрат на установку счётчика окупятся за пару месяцев отопительного сезона. После установки плата за отопление будет взыматься не за квадратные метры всего дома, а за гигакалории, которые дом потребляет. Погодная станция и насос, а далее модернизация до теплового пункта, позволят ещё больше экономить, хоть и с более длительной окупаемостью.

Что говорят жильцы? Они просто не верят. Это слишком абстрактно и непонятно.

Ну хоть 4-тарифный счетчик на воду все поставили? Нет.

— Можно экономить до 400 грн в месяц в среднем на семью.

— Та вроде и так нормально.

6 кубов в месяц на среднюю семью — 600 грн. Со счётчиком выходит 200 грн. Окупается быстро. Но мало кто ставит. Лень? Щедрость? Богатство?

Но ведь некоторые ставят, скажете вы. Верно, но сколько? Такой же процент от всех граждан страны, какой приходит тихонько на первые сборы ОСББ. Неравнодушных, вольных, счастливых. Прочие же мешают и себе, и другим – проще жить хуже, но по-старому, под властью ЖЭКа.

Интересно увидеть в странах более высокого достатка иной подход у граждан к обустройству своей жизни. Частая практика в Германии — установка гелиоколлекторов и солнечных батарей. При этом температура летом ниже, чем в Украине. Почему украинцы не хотят использовать бесплатную энергию и не экономят, когда немцы зарабатывают больше и при этом не чураются сберечь кровные?

А реконструкции тех самых панельных «хрущёвок»? Это ведь чудо в сравнении с нашими грязными подъездами и обрисованными стенами. Ведь можно и нужно, я бы сам там жил. И любой с удовольствием.

Поначалу я журил коллектив. Ленивый, загнанный зверь. В сравнение ставил, винил, но позднее простил. Не от лени и щедрости он у нас такой, а от безысходности.

И какой же тут выход? Коммерческие управляющие компании порой со временем становятся не лучше ЖЭКов. Впрочем, если рынок будет свободен от государственных крыс, быть может, в условиях конкуренции станут работать толково. Но как бы то ни было, домоуправ — профессия не хуже любой. И достойна нормальной оплаты — при условии создания настоящей экономии для жильцов.

Можно легко обновить все наши здания: нужно лишь донести программу развития дома, обучить всех простому. Тепломодернизация — ключ ко всему. Обновление труб, подъездов и стен. Для экономии средств и снижения плат. По итогу мы выйдем из коммунального плена. ЖЭК нам не нужен. А бухой слесарь пусть лежит на диване.