Ринок землі на старті: кому вигідне розорення селян?

Уже минуло півтора місяці від початку карантинних заходів проти розповсюдження корона вірусу, і ми отримали різноманітні прогнози щодо подальшого стану економіки країни. Очевидно, що цього року ніякого зростання не буде в жодній галузі — питання лише в глибині падіння. Епоха бідності нарешті скінчилася, а з нею разом і трьохрічне економічне зростання.

Давайте пригадаємо, які пристрасті кипіли в політичному житті країни восени та взимку, коли про коронавірус ще ніхто не знав? Крім антиколомойського закону, великі політичні баталії були навколо земельної реформи.

Нагадаємо, що згідно останньої редакції закону про продаж землі, перші три роки придбати землі сільгосппризначення зможуть лише фізичні особи-резиденти України, в обсязі до 100 гектарів. Лише з 2024 року планується допуск до цього процесу юридичних осіб та збільшення площі ділянок до 10000 гектарів.

Уже вищеозначені обмеження, за словами експертів, призведуть до того, що в перші три роки всі бажаючі продати свої паї не зможуть це зробити за реальними цінами, бо недопуск юридичних осіб та іноземців до процедури купівлі землі сильно обмежує попит на неї. Натомість квітнутимуть мутні схеми з придбанням земельних ділянок фізичними особами з метою консолідації земельних банків.

А тепер повернімося до квітневих подій. Хто є найбільш постраждалими групами внаслідок майже повного закриття ринків у країні протягом кількох тижнів? Це дрібні фермери та селяни, всі ті, хто постачав продукти на ринки зі своїх невеличких за площею господарств, садиб та теплиць.

Чи збанкрутують усі дрібні фермери України від карантинної блокади ринків? Звісно, що ні. Більшість виживе, але втратить багато грошей і в них не буде можливості почати скуповувати орендовані в селян паї. Це скоротить попит на землю як мінімум на початку 2021 року, на старті реформи.

Що ж до селян, які теж не можуть продавати свій товар на продовольчих ринках уже більше півтора місяця, то скоріше за все їм таки знадобляться гроші. І якась частка селян буде вимушена виставити на продаж свої паї, що призведе до збільшення пропозиції на ринку землі...

От і виходить, що завдяки карантинним заходам уряду найбільш постраждалі від коронавірусної блокади ринків дрібні фермери та селяни можуть суттєво вплинути на ціну землі під час старту земельної реформи. Зменшення попиту та збільшення пропозиції на землю спричинить обмеження зростання ціни, що вигідно великим аграрним підприємствам, тим, хто вже готовий почати скуповувати паї якнайдешевше.

Історія має багато прикладів, коли після епідемій чи неврожаїв, що спричиняли масовий голод, ділові люди з кешем на руках скуповували землі розорених селян за безцінь. Схоже, щось подібне готується зараз і в Україні, хоч і в пом’якшеному варіанті.